Als de ziel eruit is
Het zijn zo van die termen
als de ziel eruit is
of
een niet bewoond huis gaat snel van je af
Soms vage zaken die je als property manager of makelaar vast zal herkennen.
Ik herinner mij bijvoorbeeld de vliegen in Nederland. Terwijl alles potdicht zit in een leegstaand huis je ineens een vensterbank vol vliegen aantreft. Waar komen die ineens vandaan.
In Spanje is een van de grootste problemen Vocht en schimmel
Binnen een week kan het al je prachtige decoratie aantasten
Los van de schade aan muren en wanden
Als beheerders het signaleren trekken we direct aan de bel.
Iedereen binnen Look At Estate weet hoe belangrijk het is om dit snel de kop in te drukken.
Helaas is het voor eigenaren op afstand soms niet voor te stellen hoe snel schimmel zich verspreidt.
Op het moment dat we via foto’s en video’s laten zien wat er gaande is schrikken eigenaren zich echt een hoedje.
Ja, het is echt heel naar.
Maar, dit is echt binnen een week ontstaan.
De wanden, plafond, de houten planken, de mooie decoratie manden, het schilderij. De mooie nieuwe boxspring is nog net bespaard gebleven.
Afgelopen week hadden we wel drie voorbeelden als deze.
Het is ook lastig voor te stellen.
Je koopt een (tweede) huis in Spanje. Het land van de 300 dagen zon per jaar. Verblijft er heerlijk zelf de eerste periode. Op de vertrekdag sluit je alles goed en potdicht af.
Om enige weken later te horen dat het zwart ziet van de schimmel.
Sommige huizen (of locaties) staan bekend om vochtproblemen. Als je het weet kan je er wat mee.
Er zijn veel kopers die vertrouwen op de verkopend makelaar. En dat is prima. Echter, een makelaar kan maar één belang behartigen.
En dat terwijl de Spaanse “bouw” echt anders is dan in Nederland.
Vocht bij woningen in Spanje heeft meerdere oorzaken:
Klimaat en ligging
In veel delen van Spanje (zeker aan de kust) is de luchtvochtigheid hoog.
De temperatuurverschillen tussen dag en nacht zorgen voor condensatie op muren en ramen.
In de winter is het vaak koel en vochtig, maar zonder goede verwarming → vocht blijft hangen.
Bouwstijl (belangrijkste oorzaak)
Veel Spaanse huizen zijn gebouwd met massieve muren zonder spouw (geen luchtlaag).
Isolatie ontbreekt vaak volledig, zeker in oudere woningen.
Hierdoor kan vocht makkelijk van buiten naar binnen trekken (optrekkend vocht of doorslaand vocht).
Slechte isolatie + weinig verwarming
Mensen verwarmen minder → muren blijven koud → vocht condenseert sneller.
Slechte isolatie = koude oppervlakken = schimmelvorming.
Ventilatiegewoonten
Ramen worden minder vaak langdurig opengezet in de winter.
Badkamers en keukens hebben niet altijd goede afzuiging.
Hierdoor blijft vocht van douchen/koken binnen hangen.
Grond en ligging
In kustgebieden is de grond vaak vochtig en zout.
Dit kan leiden tot optrekkend vocht vanuit de fundering.
Schimmel kan dus verrassend snel ontstaan—veel sneller dan de meeste mensen denken.
Hoe snel precies?
Binnen 24–48 uur: schimmelsporen (die overal in de lucht zitten) kunnen al beginnen te groeien als de omstandigheden goed zijn.
Na 3–7 dagen: vaak zichtbaar als kleine zwarte, groene of witte puntjes.
Na 1–2 weken: duidelijke plekken en soms ook die typische muffe geur.
Wanneer gaat het snel?
Schimmel groeit vooral hard als:
de luchtvochtigheid boven ~60% zit
oppervlakken koud zijn (slechte isolatie)
er weinig ventilatie is
er vocht bijkomt (douchen, koken, natte was binnen)
Natuurlijk helpen wij. Alles wordt ingeschakeld om het te stoppen en denken we mee in de oplossing.
Het was beter geweest als aan de voorkant van koop helder is dat er een probleem is of kan zijn. Zodat je dit als koper kan mee budgetteren tijdens de aankoop.
Achteraf moeten er soms grote ingrepen gedaan worden.
Denk aan een goed ventilatie systeem, goede isolatie, het bewerken van muren.
Vocht in Spanje….het is één van de laatste zaken die veel kopers niet verwachten…